नानजिंग पायलट "लीज-फॉर-खरीद": किरायेदार लगातार 5 वर्षों के लिए संपत्ति के अधिकार खरीद सकते हैं

नानजिंग पायलट "लीज-फॉर-खरीद": किरायेदार लगातार 5 वर्षों के लिए संपत्ति के अधिकार खरीद सकते हैं

हाल ही में, नानजिंग हाउसिंग सिक्योरिटी और रियल एस्टेट ब्यूरो ने एक अभिनव नीति जारी की, जिसमें एक पायलट "रेंटल फॉर खरीद" मॉडल की घोषणा की गई, जिससे किरायेदारों को लगातार पांच वर्षों के लिए एक घर किराए पर लेने के बाद किराए के घर के संपत्ति अधिकारों की खरीद को प्राथमिकता देने के लिए योग्यता प्राप्त करने की अनुमति मिली। इस नीति का उद्देश्य मौजूदा आवास स्रोतों को पुनर्जीवित करते हुए और रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को बढ़ावा देते हुए, नए नागरिकों और युवाओं की आवास समस्याओं को हल करना है।

नीति की मुख्य सामग्री

नानजिंग सिटी के आधिकारिक दस्तावेजों के अनुसार, "किराये और खरीद" नीति में मुख्य रूप से निम्नलिखित प्रमुख बिंदु शामिल हैं:

नीति पृष्ठभूमि और बाजार प्रतिक्रिया

राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार, राष्ट्रीय किराये की आबादी 2023 में 240 मिलियन तक पहुंच गई है, जिनमें से 60% से अधिक युवा 35 वर्ष से कम आयु के खाते हैं। नानजिंग में, किराए के घरों का अनुपात स्थायी आबादी के 40% तक पहुंच जाता है, और आवास की आपूर्ति और मांग के बीच विरोधाभास प्रमुख है।

बाजार के विश्लेषकों ने बताया कि नीति में तीन प्रमुख नवाचार हैं: पहला, यह एक "किराए पर लेने और पर क्रय कनेक्शन" तंत्र की स्थापना करता है, दूसरा, यह एक उचित संक्रमण अवधि निर्धारित करता है, और तीसरा, यह मूल्य गठन के तरीके को स्पष्ट करता है। एक रियल एस्टेट एजेंसी के आंकड़ों से पता चलता है कि पॉलिसी जारी होने के बाद एक सप्ताह के भीतर, नानजिंग में किराये के परामर्श की संख्या 23% महीने-दर-महीने बढ़ गई, जिनमें से 67% सलाहकारों में से 30 वर्ष से कम आयु के थे।

संभावित प्रभाव विश्लेषण

रियल एस्टेट बाजार के दृष्टिकोण से, इस नीति के निम्नलिखित प्रभाव पड़ सकते हैं:

यह ध्यान देने योग्य है कि नीति कार्यान्वयन तीन प्रमुख चुनौतियों का सामना कर सकता है: एक यह है कि 5 साल के पट्टे की स्थिरता सुनिश्चित कैसे करें, दो सट्टा पट्टे को कैसे रोकें, और तीन संपत्ति अधिकार रूपांतरण की प्रक्रिया में कर और शुल्क के मुद्दे हैं। नानजिंग नगरपालिका आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग ने कहा कि यह नीतियों के सुचारू कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए कार्यान्वयन नियमों का समर्थन करेगा।

अन्य शहरी नीतियों के साथ तुलना

हाल के वर्षों में, कई शहरों ने अभिनव आवास नीतियां पेश की हैं:

इसके विपरीत, नानजिंग की "किराये और खरीद" नीति आवास स्थिरता और संपत्ति के अधिकार रूपांतरण की निरंतरता पर जोर देती है, जो किरायेदारों को आवास उन्नयन के लिए एक स्पष्ट मार्ग प्रदान करती है।

विशेषज्ञ राय और सुझाव

हाउसिंग पॉलिसी रिसर्च के एक विशेषज्ञ प्रोफेसर वांग ने कहा: "नानजिंग मॉडल व्यवस्थित रूप से पट्टे और घर की खरीद को जोड़ती है, जो न केवल निवासियों के बुनियादी निवास अधिकारों की गारंटी देता है, बल्कि उन्हें संपत्ति संचय के लिए चैनलों के साथ भी प्रदान करता है। यह आवास प्रणाली सुधार का एक महत्वपूर्ण अन्वेषण है।" उन्होंने सुझाव दिया कि भविष्य में निम्नलिखित पहलुओं में नीतियों में सुधार किया जा सकता है:

1। जमींदारों को भेस में कीमतों को बढ़ाने से रोकने के लिए एक किराया वृद्धि नियंत्रण तंत्र स्थापित करें
2। संपत्ति अधिकार रूपांतरण के लिए कर अधिमान्य नीतियों को स्पष्ट करें
3। उन किरायेदारों के लिए एक क्रेडिट मूल्यांकन प्रणाली स्थापित करें जिनके पास वास्तविक आवास की जरूरत है
4। अधिक प्रकार के आवास को कवर करने के लिए पायलट गुंजाइश का विस्तार करें

उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का अनुमान है कि यदि पायलट महत्वपूर्ण परिणाम प्राप्त करता है, तो नीति को 2025 तक जियांग्सु प्रांत के अन्य शहरों में पदोन्नत होने की उम्मीद है और राष्ट्रीय आवास प्रणाली सुधार के लिए एक महत्वपूर्ण संदर्भ बन सकता है।