संयुक्त राज्य अमेरिका में घर की कीमतें कितनी हैं?

संयुक्त राज्य अमेरिका में घर की कीमतें कितनी हैं? 2024 में नवीनतम डेटा और हॉट स्पॉट विश्लेषण

हाल ही में, अमेरिकी आवास कीमतें एक बार फिर वैश्विक ध्यान का केंद्र बन गई हैं। फेडरल रिजर्व की ब्याज दर नीति के समायोजन, मुद्रास्फीति के दबाव में कमी और आप्रवासन लहर के प्रभाव के साथ, अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार एक नया रुझान दिखा रहा है। यह लेख आपके लिए नवीनतम डेटा और विश्लेषण को संरचित तरीके से प्रस्तुत करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर चर्चित विषयों को संयोजित करेगा।

1. 2024 में अमेरिकी आवास कीमतों का मुख्य डेटा

2. हाल के चर्चित विषयों का विश्लेषण

1.दक्षिणी शहर अमेरिकी आवास मूल्य वृद्धि में अग्रणी हैं: टेक्सास और फ्लोरिडा अपने कर प्रोत्साहनों और जलवायु लाभों के कारण घर खरीदने के लिए उभरते हॉटस्पॉट बन गए हैं। उनमें से, ऑस्टिन में औसत घर की कीमत में साल-दर-साल 9.2% की वृद्धि हुई, और मियामी में अपार्टमेंट की कीमत ने रिकॉर्ड ऊंचाई तोड़ दी।

2.पश्चिमी तट का बाज़ार काफ़ी ठंडा रहा: कैलिफ़ोर्निया के कई शहरों में लिस्टिंग में वृद्धि देखी गई है लेकिन लेन-देन चक्र लंबा हो गया है। प्रौद्योगिकी उद्योग में छंटनी की लहर ने उच्च-स्तरीय आवास की मांग को प्रभावित किया है।

3.30-वर्षीय बंधक ब्याज दर में उतार-चढ़ाव: नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि औसत ब्याज दर गिरकर 6.87% (जुलाई डेटा) हो गई है, जो 2023 के शिखर से 0.5 प्रतिशत अंक कम है, लेकिन अभी भी 2021 के स्तर से काफी ऊपर है।

3. आवास की कीमतों को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारक

1.आपूर्ति और मांग का असंतुलन जारी है: संयुक्त राज्य अमेरिका में 3.8 मिलियन इकाइयों की आवास की कमी है, विशेषकर प्रवेश स्तर के आवास की। नए आवासीय परमिटों की संख्या में साल-दर-साल 11% की गिरावट आई।

2.अप्रवासी जनसंख्या में वृद्धि: 2023 में लगभग 1 मिलियन आप्रवासियों की शुद्ध वृद्धि होगी, जो मुख्य रूप से फ्लोरिडा और टेक्सास जैसे राज्यों में केंद्रित है, जिससे किराये और घर की खरीद की मांग बढ़ जाएगी।

3.निर्माण सामग्री की लागत: हालांकि लकड़ी की कीमतें गिर गई हैं, लेकिन बढ़ती श्रम लागत के कारण नए घर के निर्माण की लागत महामारी से पहले की तुलना में 28% अधिक बनी हुई है।

4. विभिन्न मूल्य श्रेणियों में घर खरीदने के लिए सुझाव

5. विशेषज्ञ भविष्यवाणियाँ और जोखिम चेतावनियाँ

मॉर्गन स्टेनली की नवीनतम रिपोर्ट में कहा गया है:2024 की दूसरी छमाही में घरों की कीमतें 3-5% तक गिर सकती हैं, मुख्य रूप से बढ़ी हुई इन्वेंट्री और आर्थिक मंदी से प्रभावित। लेकिन ज़िलो विश्लेषकों का मानना ​​है कि साउथ और सनबेल्ट अभी भी 5% से अधिक का वार्षिक लाभ बनाए रखेंगे।

संभावित जोखिमों में शामिल हैं:वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण संकट फैलता है,चुनावी वर्ष में नीतिगत अनिश्चितता, औरखराब मौसम के कारण बीमा लागत बढ़ गई है(फ़्लोरिडा के कुछ क्षेत्रों में वार्षिक प्रीमियम $12,000 से अधिक है)।

संक्षेप में, अमेरिकी आवास की कीमतें स्पष्ट क्षेत्रीय भेदभाव विशेषताओं को दर्शाती हैं, और घर खरीदारों को अपनी वित्तीय स्थिति, कैरियर विकास और जीवन की जरूरतों के आधार पर विवेकपूर्ण निर्णय लेने की आवश्यकता है। बाजार में प्रवेश करने के सर्वोत्तम अवसर का लाभ उठाने के लिए फेडरल रिजर्व की नीति के रुझान और क्षेत्रीय रोजगार डेटा पर बारीकी से ध्यान देने की सिफारिश की जाती है।