YIWU होमलैंड लेनदेन प्रीमियम 40.54%: स्थानीय निजी उद्यम प्रवृत्ति के खिलाफ भूमि का अधिग्रहण करते हैं

YIWU होमस्टेड लेनदेन प्रीमियम 40.54%है: स्थानीय निजी उद्यम प्रवृत्ति के खिलाफ भूमि का अधिग्रहण करते हैं

हाल ही में, राष्ट्रीय भूमि बाजार असमान रूप से गर्म और ठंडा रहा है, लेकिन यिवु, झेजियांग ने प्रवृत्ति के खिलाफ "भूमि हथियाने वाले युद्ध" का मंचन किया है। 11 अक्टूबर को, Yiwu शहर में एक आवासीय भूमि 40.54%की उच्च प्रीमियम दर पर बेची गई थी, और पिछले 10 दिनों में रियल एस्टेट क्षेत्र में गर्म विषयों में से एक बनकर स्थानीय निजी उद्यम Yiwu Yiwu Yiwu Yiwu Kinhe रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी, लिमिटेड द्वारा जीता गया था। यह घटना न केवल क्षेत्रीय बाजारों के भेदभाव को दर्शाती है, बल्कि नीति समायोजन अवधि के दौरान निजी पूंजी के रणनीतिक लेआउट को भी उजागर करती है।

1। भूमि लेनदेन पर मुख्य डेटा

2। बाजार पृष्ठभूमि विश्लेषण

1।देश में भूमि बाजार का भेदभाव तेज हो गया है: CRIC के आंकड़ों के अनुसार, सितंबर में देश भर के 300 शहरों में औसत भूमि लेनदेन प्रीमियम दर केवल 3.2%थी, जबकि इस बार YIWU में लेनदेन प्रीमियम दर 40%से अधिक थी, तेज विपरीत। यांग्त्ज़ी नदी डेल्टा में कोर शहरों में आवासीय भूमि की हालिया प्रीमियम दरें जैसे कि हांग्जो और सूज़ौ आम तौर पर 15%से नीचे हैं।

2।Yiwu आर्थिक लचीलापन समर्थन: 2023 की पहली छमाही में, YIWU की GDP विकास दर 8.1% तक पहुंच गई, और कुल आयात और निर्यात की मात्रा में 12.3% वर्ष-दर-वर्ष बढ़ गया। छोटे कमोडिटी शहरों में औसत दैनिक यात्री प्रवाह 2019 के स्तर पर लौट आया। वास्तविक अर्थव्यवस्था की जीवन शक्ति अचल संपत्ति बाजार के लिए मौलिक सहायता प्रदान करती है।

3।निजी उद्यमों की निवेश रणनीतियों में परिवर्तन: प्रमुख रियल एस्टेट कंपनियों के सिकुड़ते मोर्चे की पृष्ठभूमि के खिलाफ, क्षेत्रीय निजी उद्यमों ने मुख्य क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाले भूखंडों को लक्षित करना शुरू कर दिया है। जिने रियल एस्टेट, जिसने इस बार भूमि का अधिग्रहण किया, यिवु में एक स्थानीय उद्यम है। 2022 में, इसने एक समान प्रीमियम दर पर फोटांग टाउन प्लॉट जीता।

3। उद्योग के साथ नीलामी विवरण की तुलना

4। विशेषज्ञ विचारों की व्याख्या

झेजियांग विश्वविद्यालय के रियल एस्टेट रिसर्च सेंटर के निदेशक झाओ हैंगशेंग का मानना ​​है कि: "यिवु भूखंडों का उच्च प्रीमियम लेनदेन विशेष है। सबसे पहले, प्लॉट मुख्य शहरी क्षेत्र में एक दुर्लभ आवासीय क्षेत्र में स्थित है, दूसरा, सहायक योजनाएं स्पष्ट हैं (YIWU का पहला टॉड कॉम्प्लेक्स, सबसे अधिक हंगामा होगा), और तीसरा, स्थानीय खरीदारी शक्ति। रेखा।"

ई-हाउस रिसर्च इंस्टीट्यूट के थिंक टैंक सेंटर के शोध निदेशक यान यूजिन ने बताया: "यह मामला दो सिग्नल भेजता है: पहला,उच्च गुणवत्ता वाले सिटी कोर एसेट्स अभी भी पूंजी द्वारा पीछा किया जा रहा है; दूसरा,क्षेत्रीय गहरी जड़ें निजी उद्यमों ने राष्ट्रीय अचल संपत्ति कंपनियों को बदलने के लिए शुरू कर दिया है, तीसरे और चौथे-स्तरीय शहरों में भूमि बाजार में नया मुख्य बल बनना। "

5। भविष्य की प्रवृत्ति पूर्वानुमान

1।क्षेत्रीय बाजार अंतर जारी रखते हैं: यह उम्मीद की जाती है कि यांग्त्ज़ी रिवर डेल्टा और पर्ल रिवर डेल्टा में कुछ काउंटियों और शहरों में भूमि बाजार चौथी तिमाही में गर्म रहेगा, जबकि मध्य और पश्चिमी क्षेत्रों में तीसरे और चौथे-स्तरीय शहरों की विफलता दर में और वृद्धि हो सकती है।

2।निजी उद्यमों के लिए भूमि अधिग्रहण रणनीतियों का समायोजन: स्थानीय रियल एस्टेट कंपनियां एक कंसोर्टियम के रूप में नीलामी में भाग ले सकती हैं। उदाहरण के लिए, इस बार YIWU में नीलामी में भाग लेने वाली छह कंपनियों में से 3 कंसोर्टियम हैं।

3।परिष्कृत उत्पाद स्थिति: उच्च प्रीमियम प्लॉट डेवलपर्स को विभेदित उत्पाद बनाने के लिए मजबूर करेगा। प्लॉट का फर्श क्षेत्र अनुपात 2.2 है, और यह बेहतर आवासीय गुण विकसित करने की उम्मीद है, जिससे बिक्री पर आसपास की परियोजनाओं के साथ एक अव्यवस्था प्रतिस्पर्धा बनती है।

प्रेस समय के रूप में, अक्टूबर में YIWU में बेचे जाने वाले अन्य तीन आवासीय भूमि भूखंडों ने 21 रियल एस्टेट कंपनियों को पंजीकृत करने के लिए आकर्षित किया है, जिनमें से निजी उद्यमों का 76%है। यह प्रवृत्ति लगातार ध्यान देने योग्य है।